住房公积金是什么？

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金贷款是什么？

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

住房公积金管理条例

申请对象

（一）住房公积金个人住房贷款（以下简称：住房公积金贷款）对象为具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人。

（二）缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。

（三）住房公积金缴存人在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上。

办理住房公积金异地转移的借款申请人，其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算。柳州市住房公积金管理中心（以下简称：公积金中心）已暂停受理异地缴存人住房公积金贷款申请。

申请条件

1.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2.提供贷款委托人认可的担保方式；

3.提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款；

4.借款申请人及其共同借款人无尚未还清的住房公积金贷款；

5.借款申请人所购建住房为期房的，售房单位已在公积金中心办理项目备案手续；

6. 柳州市住房公积金管理委员会规定的其他政策。

不同人群贷款政策

首次贷款的家庭：

借款申请人家庭首次使用住房公积金贷款购买一手房（含商品房、保障性住房、集资建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20%；借款申请人家庭首次使用住房公积金贷款购买二手普通自住房，首付款比例最低不低于30%。借款申请人家庭结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买住房，贷款首付比例不得低于30%。

已办理两次住房公积金贷款的家庭：

借款申请人家庭已办理两次住房公积金贷款的，公积金中心不再受理其住房公积金贷款申请。

所购一手商品住房为精装房的家庭

借款申请人所购一手商品住房为精装房的，按毛坯房价格计算其住房价格及贷款额度。

贷款期限和利率

住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行，遇人民银行调整贷款利率时，贷款期限在一年以内的，仍按合同利率执行，不分段计息；贷款期限在一年以上的，利率实行一年一定，于每年1月1日起按人民银行调整后的相应档次利率确定当年利率水平。

当前利率政策为借款申请人家庭申办住房公积金贷款的，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。

贷款期限的规定

贷款的具体年限由公积金中心按照规定结合借款申请人的实际情况予以确定，最长不超过30年，贷款年限可延长至借款申请人法定退休年龄后5年。

借款申请人申请二手房住房公积金贷款所购住房房龄加贷款年限之和不大于35年。

申请材料

1、住房公积金个人住房贷款阶段性担保承诺书

2、收入证明

3、居民身份证

4、结婚证

5、首付款发票或收据

6、购房合同或集资建房合同、协议

7、异地住房公积金管理机构出具的缴存、贷款证明

办理流程