柳南区的投资成本如何？

柳南区商务局 | 2022-08-03 08:57 | 作者：

1.土地成本

（1）工业用地出让最低价格

全国工业用地出让最低价标准

（单位：元/平方米）

土地等别	一等	二等	三等	四等	五等	六等	七等	八等
最低价标准	840	720	600	480	384	336	288	252
土地等别	九等	十等	十一等	十二等	十三等	十四等	十五等
最低价标准	204	168	144	120	96	84	60

（1）柳州市区：城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区、柳东新区、阳和工业新区（北部生态新区）为六等：336元/平方米，约22.4万/亩。

（2）柳城县、柳江区为十二等：120元/平方米，约8万/亩。

（3）鹿寨县为十四等：84元/平方米，约5.6万/亩。

（4）融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县为十五等：60元/平方米，约4万/亩。

（2）商业用地基准地价

级别	1 级	2级	3级	4级	5级
基准地价（元/㎡）	5540	4080	2780	1890	1240

级别	1 级	2级	3级	4级	5级
基准地价（元/㎡）	3010	2630	2060	1520	1120

（3）住宅用地基准地价

目名称	总量（以上年工资总额为基数）	单位承担比例（以上年工资总额为基数）	个人承担比例（以上年工资总额为基数）
养老保险	28%	20%	8%
失业保险	2%	1.5%	0.5%
医疗保险	9.5%	7.5%	2%
工伤保险	0.2%、0.4%、0.7%、0.9%、1.1%、1.3 %、1.6%、1.9%	0.2%、0.4%、0.7%、0.9%、1.1%、1.3 %、1.6%、1.9%	0
生育保险	0.5%	0.5%	0

2.社会保险

3.能源成本

（1）广西壮族自治区电网销售电价（以最新文件为准）

用电分类		电压等级		电度电价	基本电价
					最大需量	变压器容量
				元/千瓦时	元/千瓦·月	元/千伏安·月
一、居民生活用电	阶梯电价	不满1千伏	第一档	0.5283	—	—
			第二档	0.5783
			第三档	0.8283
		1-10千伏及以上	第一档	0.5253
			第二档	0.5733
			第三档	0.8233
	合表户	不满1千伏		0.5491
		1-10千伏		0.5441
		35千伏及以上
二、工商业及其他用电	单一制	不满1千伏		0.6620	—	—
		1-10千伏		0.6478
		35千伏及以上		0.6328
	两部制	1-10千伏		0.6259	34	27.5
		35-110千伏以下		0.6011
		110-220千伏以下		0.5761
		220千伏及以上		0.5561
	其中：电解铝、合成氨、电石、电炉铁合金、电解烧碱、电炉黄磷、电解二氧化锰、军工产品生产和军事动力用电	1-10千伏		0.5666
		35-110千伏以下		0.5441
		110-220千伏以下		0.5216
		220千伏及以上		0.5239
三、农业生产用电		不满1千伏		0.4925	—	—
		1-10千伏		0.3875
		35千伏及以上		0.3795

执行居民阶梯电价的居民用户按年用电量计算划分为三挡：

第一档电量	每户年用电量≤2760千瓦时部分（每户月均用电量≤230千瓦时），此档电量维持现行第一档电量电价标准。
第二档电量	2760千瓦时< 每户年用电量≤4440千瓦时部分（230千瓦时<每户月均用电量≤370千瓦时），此档电量在第一档电量电价基础上每千瓦时提高0.05元。
第三档电量	每户年用电量> 4440千瓦时部分（每户月均用电量>370千瓦时），此档电量在第一档电量电价基础上每千瓦时提高0.30元。

注：1．上表所列价格，均含农网还贷资金，其中：两部制用电1.5分钱，其他各类用电2.5分钱；上表所列价格，均含国家重大水利工程建设基金0.1125分钱。

2．上表所列价格，除农业生产用电外，均含大中型水库移民后期扶持资金0.62分钱。

3．上表所列价格，除居民生活用电、农业生产用电外，均含可再生能源电价附加1.9分钱和地方水库移民后期扶持资金0.05分钱。

4．核工业铀扩散厂和堆化工厂生产用电价格，按上表所列分类用电降低0.7分钱（农网还贷资金）执行；抗灾救灾用电按上表所列分类用电降低1分钱（农网还贷资金）执行。

（2）柳州市自来水收费标准

序号	用水类别	阶梯	价格/单位	水资源费
1	居民生活用水	第一阶梯：月用水量≤28立方米/户	1.21元/立方米	0.10元/立方米
		第二阶梯： 28立方米/户＜月用水量≤40立方米/户	1.84元/立方米	0.10元/立方米
		第三阶梯：月用水量＞40立方米/户	2.46元/立方米	0.10元/立方米
2	非居民生活用水		1.405元/立方米
3	特种用水		3.96元/立方米
4	居民污水处理费		1.19元/立方米
5	非居民污水处理费		1.40元/立方米

（3）柳州市燃气价格（以最新文件为准）

燃气种类（元/立方米）	收费标准	居民用气销售价格	非居民用气销售价
管道焦炉气	第一档气量：为年用气量360立方米（含本数），即月用气量30立方米及以下	1.1元	具体由供气企业和用户协商确定
	第二档气量：为年用气量360立方米以上至600立方米（含本数），即月用气量30立方米以上至50立方米（含本数）	1.32元
	第三档气量：为年用气量600立方米以上的，即月用气量50立方米以上	1.65元
管道天然气	第一档气量：为年用气量360立方米（含本数），即月用气量30立方米及以下	2.968元	管道燃气销售价格=自治区门站价格（购进价格）+0.198+配气价格。购进价格为多气源的，按综合加权平均价格计算。（备注：非居民综合配气价格最高不得超过0.9元/立方米。即按年度计算，燃气企业非居民各类用气综合加权平均配气价格不得超过0.9元/立方米。）
	第二档气量：为年用气量360立方米以上至600立方米（含本数），即月用气量30立方米以上至50立方米（含本数）	3.562元
	第三档气量：为年用气量600立方米以上的，即月用气量50立方米以上	4.452元
管道空混气		5.6元

4.场地租赁成本参考

商业铺面租赁成本如下，工业场地租用价格根据地段、地面配套设施情况而定。

地域分类

一类

二类

三类

四类

每月租赁参考价

（元/㎡）

200—900

80—200

25—80

10—25

5.土建成本

（1）住宅建筑成本

建筑结构

多层砖混结构

（6层无架空层）

小高层框架结构

（12层有地下室）

高层框架结构

（22层不含基础地下室）

单价（元/㎡）

972.81

1707.55

1486.63

（2）标准厂房建筑成本

建筑结构	工业厂房加工车间（单层）	工业厂房（生产办公一体）框架三层钢结构一层
单价（元/㎡）	1568	1449.85